Praxis - Büro - inkl. 2 Garagenplätze!!!!!!! - Nähe "Am Heumarkt" - 200 m² - 3 Min. zur U4 - Toplage - OBJEKTVIDEO

1030 Wien

Beschreibung

Ihre berufliche Zukunft Nähe Stadtpark! Dieses Geschäftslokal eignet sich ideal als Büro und auch als Arztpraxis. Die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk ist nur ein Kriterium, welches dieses Geschäftslokal auszeichnen. Große Glasflächen bieten die Möglichkeit sich optimal zu präsentieren. Für lange arbeitsreiche Tage, ist direkt anschließend eine kleine Wohnung mit Badezimmer, WC, Terrasse und kleinem Garten für Ihre Erholung vorhanden. Der Keller bietet Lagerflächen von 54m². Diese sind absolut trocken und vielseitig einsetzbar. Neben der tollen Lage, der optimalen Raumaufteilung und dem Wohnraum, sind im Kaufpreis 2 Parkplätze im Eigentum dabei. Man gelangt direkt von der Garage über den Keller bzw. übers Erdgeschoß in das Objekt. Adaptierungsmaßnahmen sind natürlich noch durchzuführen. 

Die U-Bahnlinie U4 ist nur 3 Minuten entfernt. Die Geschäfte das täglichen bedarfs sind in unmittelbarster Umgebung.

Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.

Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten.

Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.

Energieausweis

  • HWB C, 96 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,44
  • gültig bis 05.02.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap