Lichtdurchflutete Architektenvilla - 162 m² Wohnfläche - 663 m² Garten - Wintergarten

2432 Schwadorf

Beschreibung

Diese Villa besticht durch die einzigartige, moderne Bauweise. Nach dem Eingang wird man von einem 5 m großen, exotischen, südländisch anmutenden Kaktus empfangen. Der Wohnbereich ist architektonisch einladend gestaltet und spiegelt die Lichtdurchflutung perfekt wieder. Die Küche ist in den Essbereich integriert, aber vom Wohnbereich optisch getrennt. Von dort gelangen Sie in den ebenen Garten mit einem gemauerten Gerätehaus (22 m² - reichlich Platz für ALLERLEI), einem Holzgeräteschuppen, sowie Obstbäumen, einem Hochbeet und einem kleinen Biotop. Im Garten ist auch noch ausreichend Platz ein Swimmingpool aufzustellen. Ein großer Schrankraum, ein WC, sowie ein mittig angelegter Wintergarten komplettieren das Erdgeschoß.

Das Herz der lichtdurchfluteten Architektenvilla ist eine Lichtkuppel. Von  der darunterliegenden Treppe gelangen Sie auch kreisförmig in das Obergeschoß. Der Wintergarten ist bis in die Galerie hinaufgezogen. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad, ein WC und ein Schrankraum.

Energieausweis wird nachgereicht.

Die Geschäfte des persönlichen Bedarf sind alle in Gehweite. So sind Supermarkt, Post nur 200 Meter entfern. Bank, Bankomat, Arzt, Bäckerei und Schule 300 Meter. Der Kindergarten ist ca. 400 Meter entfernt. 

Die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Mit dem Bus gelangt man nach Wien-Simmerung (U3, Schnellbahn) in ca. 25 Minuten. 

Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.

Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten.

Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.

 

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Massiv

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 6000 m
  • Bahnhof 5000 m
  • Flughafen 4500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Post 1500 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 5500 m

Gesundheit

  • Apotheke 2500 m
  • Arzt 7000 m
  • Krankenhaus 6500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap