2. Bezirk- Kaffeehaus mit Schankbereich - Top Lage - im Eigentum

1020 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein gut gehendes Kaffeehaus im 2. Bezirk. Starten Sie in eine erfolgreiche Zukunft. Nicht nur, dass der Immobilienwert dieses Lokals noch weiter steigen wird, zusätzlich ist auch durch diese hohe und treue Stammkundendichte ein guter Ertrag bei Weiterführung möglich. Bitte beachten Sie, dass das Lokal nur gemeinsam mit dem Betrieb verkauft wird.

Kaufpreris Lokal: € 249.000.-

Marktwert Kaffehausbetrieb: € 84.000.-

Lokal: 75m² - mit allen Einrichtungen die ein Lokal benötigt - inklusive Klimaanlage. Zur Zeit ist es ein gut gehendes und gut eingeführtes Lokal mit zwei Bereichen - einem Barbereich und einem Kaffeehausbereich. Bus und Straßenbahn Haltestelle direkt vor dem Lokal. Entweder Sie führen dieses mit einer großen Stammkundendichte erfolgreiche Lokal selber weiter, oder suchen dafür einen Betreiber.

Es ist nicht zwangsläufig eine Notwendigkeit, das Lokal in seiner bestehender Form weiter zu führen.

Betriebsanlage: für das Kaffeehaus liegen sämtliche Befunde vor - natürlich inklusive einer Betriebsanlagengenehmigung. Es sind 39 Verabreichungsplätze im Lokal - weitere 12 im Schanigarten auf der Straße. Eine Unternehmensberatung hat dieses Lokal geprüft und bei Interesse kann Einsicht in die Unterlagen genommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr betreffend der genauen Größe des Lokals. Die Erstellung eines Energieausweises wurde veranlasst. 

Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.

Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten.l

Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap