Ordination/Büro/Firmensitz (170 m²) - Wohnbereich (310 m²) - Nähe Tulln - sehr repräsentativ

3441 Judenau-Baumgarten

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ehemalige Zahnarztpraxis mit großem und repräsentativen Wohnbereich. Das Haus erstreckt sich auf 4 Etagen (inkl. Keller).  Im Erdgeschoß befindet sich ausschließlich die Arztpraxis mit 170 m².  Diese Räumlichkeiten können nicht nur als Arztpraxis sondern auch als Firmensitz genutzt werden. Die optimale Raumaufteilung können Sie aus den beigefügten Plänen ersehen. Getrennt vom Ordinations-/Bürobereich gelangen Sie in den top ausgestatteten Wohnbereiche. Ein Mix aus ländlichem Flair und modernem Design erwartet Sie. Eine Galerie bildet die vierte Ebene dieses Hauses, wo zusätzliche Schlafbereiche, ein begehbare Schrankraum, Bad und WC äußerst großzügig angelegt sind.

Die Ordinationsgeräte auf den Bildern sind im Kaufpreis NICHT inkludiert.

Investieren Sie in Ihre Zukunft und sparen Sie wertvolle Zeit indem Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen.

Parkmöglichkeiten für Gäste bzw. Patienten sind vorhanden. 

Die Abgaben an die Gemeinde belaufen sich im Quartal auf € 570.-.

If you are interested, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send you further details or an English exposé.

 

Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.

Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten.

Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.

Energieausweis

  • HWB B, 40.1 kWh/m2a
  • fGEE 0,79
  • gültig bis 30.06.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Flughafen 8500 m
  • Autobahnanschluss 9500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 5000 m
  • Universität 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 6000 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap