In ruhiger Lage von Wien-Atzgersdorf gelangt dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 400 m² Nutzfläche auf vier Ebenen zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Substanz, durchdachte Raumaufteilung sowie erhebliches Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Investment.
Das Haus befindet sich in angenehmer Wohnlage nahe der Breitenfurter Straße (Höhe Gregorygasse) und bietet eine gute Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung.
Objektdaten im Überblick
- Grundstücksfläche: ca. 471 m²
- Wohnfläche: ca. 250 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 400 m²
- Keller: ca. 98 m² (voll beheizt)
- Garage: ca. 20 m²
Raumaufteilung
Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und ist nahezu vollständig sonnenbelichtet. Alle Ebenen sind durch den separaten und zentralen Stiegenaufgang erreichbar. Eingangsbereich ist das Untergeschoss (Keller), wo auch der Ausgang in den Garten ist.
- Eingangsbereich - Kellergeschoss:
Vollkeller mit mehreren großzügigen Räumen, WC, Heizraum sowie direktem Gartenzugang
- 1. Obergeschoss:
Zentraler Vorraum, geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC
- 2. Obergeschoss:
Ähnliche Struktur wie EG, jedoch mit Wohnzimmer anstelle der Küche – ideal als zweite Wohneinheit
- Dachgeschoss:
Rohdachboden mit bereits vorhandener Isolierung und Fenstern – voll ausbaufähig
Ausstattung & Zustand
- Baujahr: 1972
- Umfangreiche Sanierungen erfolgt:
- Fenstertausch (3-fach-Isolierglas)
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Installation einer Solaranlage
- Beheizung mittels Gaszentralheizung (Viessmann, 300l Speicher)
Das Gebäude ist grundsätzlich gepflegt, jedoch sind weitere Modernisierungen erforderlich – insbesondere im Innenbereich und bei der allgemeinen Ausstattung. Genau hier liegt aber auch das enorme Potenzial der Liegenschaft.
Ein solides Haus mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten zu nutzen oder durch den Dachgeschossausbau zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
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Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kaufvereinbarung zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 23. Bezirk mit guter Infrastruktur: Schulen wie Volksschule Kirchenplatz, Bildungscampus Atzgersdorf und Mittelschule sind ebenso gut erreichbar wie die Buslinie 62A (Meidling–Liesing) und Nahversorger wie ein Billa in unmittelbarer Umgebung. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und Grünruhelage und ist besonders für Familien attraktiv.
