Repräsentative Bürofläche in bester Lage – Stil trifft Funktionalität
Beschreibung
Diese großzügige und hervorragend ausgestattete Büroeinheit vereint repräsentativen Altbaucharme mit moderner Funktionalität. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld, während die lichtdurchfluteten Räume eine freundliche und inspirierende Atmosphäre bieten.
Ausstattung, die überzeugt:
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Stilvolle Einbauküche – ideal für Pausen und Besprechungen
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Effiziente Gasetagenheizung für individuelle Wärmeversorgung
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Drei separate WCs – perfekt für Teams und Besucher
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Edle Parkettböden für ein hochwertiges Ambiente
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Klassische Flügeltüren mit historischem Flair
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Ein modernes Badezimmer zur exklusiven Nutzung
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Prachtvolle Stuckdecken, die den Altbaucharme unterstreichen
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Klimaanlagen sorgen für angenehmes Raumklima – auch im Sommer
Diese Bürofläche bietet Ihnen und Ihrem Team ein stilvolles Arbeitsumfeld mit Wohlfühlfaktor.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses prachtvolle attraktive Büro befindet sich im Herzen von 1010 Wien, nur wenige Schritte von der Tuchlauben entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Straßenbahn. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Universitäten sowie Supermärkte und Banken. Ideal für Berufstätige und Klienten, die urbanen Komfort schätzen. Ein idealer Standort für Unternehmen!
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Flügeltüren
- Getrennte Toiletten
- Parkett
- Personenaufzug
- Pissoir
- Stadtblick
- Teeküche
Energieausweis
- HWB D, 141.9 kWh/m2a
- fGEE E, 2,64
- gültig bis 17.04.2035
360° Rundgang
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 6.630,86 €
- Zimmer 9
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 6.630,86 € |
Miete: | 5.965,50 € |
Betriebskosten: | 512,66 € |
Sonstiges: | 1,00 € |
Liftkosten: | 151,70 € |
Umsatzsteuer: | 1.326,17 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 6.630,86 € |
- Provision: 23.871,10 € inkl. 20% USt.
- Kaution: 24.000,00 €
- Vergebührung: 9.548,44 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3507
- Zimmer 9
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 6.630,86 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Bürofläche ca. 270 m2
- Bäder 1
- WC 3
- HWB D, 141.9 kWh/m2a
- fGEE E, 2,64
- gültig bis 17.04.2035
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Altbau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar Mai 2025
- Max. Mietdauer 10 Jahre