4-Zimmer-Wohnung in absoluter Grünruhelage - 123 m² Wohnfläche - 20 m² Terrassen - eigener Garten
Beschreibung
Diese optimal eingeteilte Wohnung in absoluter Grünhage mit Blick auf den Heuberg steht zum Verkauf. Vom zentralen Vorzimmer, welches sich perfekt in den großzügigen Wohnbereich eingegliedert, gelangen sie in drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Abstellraum sowie in ein Gäste WC.
Die Lage der Wohnung ist einzigartig! In nur wenigen Schritten gelangen sie in die grüne Lunge Wiens – in den weitläufigen Wienerwald.
Abhängig ob sie gerne die Morgensonne oder die Abendsonne genießen möchten bzw. auch der Sonne aus dem Weg gehen möchten, stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung. Die ostseitige Terrasse liegt direkt neben dem Wohnzimmer und die westseitige Terrasse ist vom Masterbedroom aus begehbar.
Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Außerdem zählt auch ein Garagenplatz zur Ausstattung. Das heißt, Sie kommen immer garantiert trockenen Fußes in ihre Wohnung.
Zusammenfassend sei erwähnt, dass eine derartige Wohnung in Wien Seltenheitswert hat. Auf der einen Seite glänzt die Wohnung durch die optimale Einteilung, auf der anderen Seite durch die absolute Grünruhelage.
Unser Service
Unser Anspruch ist es immer besser zu sein als die Konkurrenz. Deshalb dürfen wir Sie darüber informieren, dass wir für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung die richtigen Kooperationspartner haben. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sie sehen, unsere Tätigkeit ist nicht mit der erfolgreichen Vermittlung zu Ende.
If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send you further information!
Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.
Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten.
Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Parkplatz (Duplex Garage)
- Grünblick
Energieausweis
- HWB C, 74.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,44
- gültig bis 04.05.2033
360° Rundgang
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- U-Bahn 2000 m
- Bahnhof 2000 m
- Autobahnanschluss 6000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1500 m
- Post 1000 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 795.000,00 €
- Fläche ca. 121,17 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 795.000,00 € |
Garage: | 35,36 € |
Betriebskosten: | 282,91 € |
Reparaturrücklage: | 254,62 € |
Liftkosten: | 86,29 € |
Umsatzsteuer: | 43,99 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 703,17 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3445
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 795.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 121,17 m2
- Wohnfläche ca. 121,17 m2
- Gartenfläche ca. 238,09 m2
- Kellerfläche ca. 3,66 m2
- Terrassenfläche ca. 19,66 m2
- Terrassen 2
- Keller 1
- Gärten 2
- Garagen 1
- HWB C, 74.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,44
- gültig bis 04.05.2033
- Baujahr 1994