DIREKT AN DER NEUEN DONAU - 3 Zimmer - 77 m² - Loggia
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle Wohnung in traumhaft grüner Lage an der Neuen Donau. Sie liegt im ersten Liftstock des 1999 fertiggestellten Wohnparks "Neue Donau", ein Werk des bekannten österreichischen Architekten Harry Seidler.
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Das zentrale, geräumige Vorzimmer führt in alle Räume. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über eine offene, top ausgestattete Küche mit Induktionsherd und Pyrolysebackofen, eine Fensterfront in Richtung Neue Donau und einen Zugang zur Loggia mit unverbaubarem Blick aufs Wasser und die Wiener Hausberge. Die beiden ruhigen Schlafzimmer bieten genug Platz für die größten Träume. Das Badezimmer ist mit einer Badewannen-/Duschkombination mit Whirlpool- und Massagefunktion und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit praktischer Schranknische ist ebenfalls vorhanden.
Der Wohnpark ist komplett verkehrsfrei gestaltet, verfügt aber über eine Tiefgarage - freie Parkplätze können bei der Hausverwaltung angefragt werden.
Genießen Sie mit diesem Unikat sowohl sommerliche als auch winterliche Sonnenuntergänge und profitieren Sie von den Vorteilen der neu errichteten Danube Flats, wie Restaurants und Nahversorgung. Außerdem entsteht ein neuer Steg, welcher auch für Sie zugänglich sein wird.
Unser Service
Unser Anspruch ist es immer besser zu sein als die Konkurrenz. Deshalb dürfen wir Sie darüber informieren, dass wir für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung die richtigen Kooperationspartner haben. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sie sehen, unsere Tätigkeit ist nicht mit der erfolgreichen Vermittlung zu Ende.
If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send you further information!
Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.
Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten.
Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gelegen ist die Wohnung in einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens, unweit von UNO-City, Donau City und den DC Towers. Der Wohnpark ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - er liegt zwischen den U1 Stationen Kaisermühlen und Donauinsel (Sie sind in 10 Minuten im 1. Bezirk). Alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens sind zu Fuß zu erreichen. Pier 22 und Copa Beach laden zum Erholen ein und liegen ebenfalls in Gehweite. Auch die Alte Donau - Kaiserwasser - ist nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Badewanne
- Fahrradraum
- U-Bahn-Nähe
- Wasch- / Trockenraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Grünblick
Energieausweis
- HWB C, 54.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,08
- gültig bis 19.06.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 2000 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 3000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 3500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 560.000,00 €
- Fläche ca. 77,28 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 560.000,00 € |
Betriebskosten: | 205,00 € |
Reparaturrücklage: | 101,63 € |
Sonstiges: | 30,55 € |
Umsatzsteuer: | 23,56 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 360,74 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3438
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 560.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 77,28 m2
- Wohnfläche ca. 77,28 m2
- Nutzfläche ca. 82,14 m2
- Loggiafläche ca. 4,86 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB C, 54.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,08
- gültig bis 19.06.2029
- Baujahr 1999
- Bauart Neubau