Dachterrassentraum - Grünruhelage - Wohnfläche 140 m² - Terrassen 30 m² - Fernblick Richtung Kahlenberg - Erstbezug

1220 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Im historischen Ortskern von Hirschstetten liegt diese wunderschön gestaltete Wohnanlage mit 15 Eigentumswohnungen und 5 Reihenhäusern.

Es erwartet Sie eine Dach-Maisonette gepaart mit höchster Lebens- und Wohnqualität und natürlich mit einer hochwertigen Ausstattung.
Genießen Sie
- Ihr neues zu Hause auf 140 m² Wohnfläche,
- die südseitigen Dachterrassen mit herrlichem Blick Richtung Kahlenberg, den Donauturm und natürlich auf die grüne Umgebung.

Key facts der Wohnung:

  • Zentrales Vorzimmer
  • 4 Zimmer die je nach Bedarf eingerichtet werden können (Arbeitszimmer, Schlafzimmer Kinderzimmer, …)
  • zwei Badezimmer auf der gleichen Ebene - einmal mit Dusche einmal mit Badewanne
  • großer Wohnbereich auf 50 m2 mit integrierter Küche

Hochwertige Parketten, Feinsteinzeug, Laufen und Grohe Sanitäreinrichtungen, Markisetten bei den Dachflächenfenstern, einbruchssichere Türe und noch vieles mehr Runden diese hochwertige Wohnung ab

Überzeugen Sie sich von dieser Wohnung, die wie gesagt nicht nur durch Ihre Lage besticht welche Lebens- und Wohnqualität garantiert.

If you are interested in this object do not hesitate to call us. Moreover we offer to give you more details or the expose in english.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Der Gewerbepark Stadlau mit seinen über 50 Geschäften und 8 Fachmarktzentren lässt keine Wünsche unerfüllt. Kindergarten und Volksschule sind in Gehweite.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Autobuslinien 22A, 95A und 95B befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Hirschstetten der Linie S80 liegt in Gehweite bzw. nur eine Autobusstation entfernt.

Mit dem Auto: Die A23 erreichen Sie in nur 3 Minuten.

Freizeit: Es erwartet Sie beste Lebens- und Wohnqualität - Hirschstettner Badeteich - Aupark, - Blumengärten Hirschstetten natürlich auch die in der Nähe gelegene Alte Donau. Ihrer Freizeit-, Erholungs- und Sportgestaltung steht nichts mehr im Wege.

Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.

Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten.

Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.


Objektnr.: 1744 (Wohnung)

Fläche

140,6 m²

Kaufpreis

489.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 489.000,00 €
 
Betriebskosten: 336,60 €
Reparaturrücklage: 58,00 €
Liftkosten: 33,60 €
Umsatzsteuer: 37,02 €
monatliche Gesamtbelastung: 465,22 €
Provision: 17.604,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  31 kWh/m²a
fGEE:  A  0,77

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Lift: Ja
Beziehbar: sofort beziehbar
Wohnfläche: ca. 140,6 m²
Zimmer: 5
Terrassen: 2 (ca. 29,25 m²)
Keller: 1 (ca. 6,81 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug

Ihr Ansprechpartner

Christian Klein

APS Immobilien GmbH Mag. Christian Klein
Mobil: +43 660 6660266
Tel.: +43 1 5872968
Naglergasse 9/17
1010 Wien
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