Praxis - Büro - 200 m² - Toplage - Nähe "Am Heumarkt" - inkl. 2 Garagenplätze - 3 Min. zur U4

1030 Wien

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Beschreibung

Ihre berufliche Zukunft Nähe Stadtpark! Dieses Geschäftslokal eignet sich ideal als Büro und auch als Arztpraxis. Die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk ist nur ein Kriterium, welches dieses Geschäftslokal auszeichnen. Große Glasflächen bieten die Möglichkeit sich optimal zu präsentieren. Für lange arbeitsreiche Tage, ist direkt anschließend eine kleine Wohnung mit Badezimmer, WC, Terrasse und kleinem Garten für Ihre Erholung vorhanden. Der Keller bietet Lagerflächen von 54m². Diese sind absolut trocken und vielseitig einsetzbar. Neben der tollen Lage, der optimalen Raumaufteilung und dem Wohnraum, sind im Kaufpreis 2 Parkplätze im Eigentum dabei. Man gelangt direkt von der Garage über den Keller bzw. übers Erdgeschoß in das Objekt. Adaptierungsmaßnahmen sind natürlich noch durchzuführen. 

Die U-Bahnlinie U4 ist nur 3 Minuten entfernt. Die Geschäfte das täglichen bedarfs sind in unmittelbarster Umgebung.

Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.

Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten.

Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.


Objektnr.: 1742 (Büro / Praxis)

Fläche

25 m²

Kaufpreis

480.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 480.000,00 €
 
Betriebskosten: 369,34 €
Heizkosten: 73,01 €
Reparaturrücklage: 176,65 €
Warmwasser: 31,79 €
Sonstiges: 56,60 €
Umsatzsteuer: 106,15 €
monatliche Gesamtbelastung: 813,54 €
Provision: 17.280,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  96 kWh/m²a
fGEE:  D  2,44
gültig bis: 05.02.2029

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Stockwerk: EG
Wohnfläche: ca. 25 m²
Bürofläche: ca. 121 m²
Lagerfläche: ca. 54 m²
Terrasse: 1 (ca. 5 m²)

Ihr Ansprechpartner

Christian Klein

APS Immobilien GmbH Mag. Christian Klein
Mobil: +43 660 6660266
Tel.: +43 1 5872968
Naglergasse 9/17
1010 Wien
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