absolute Grünlage - Wohnung 83 m² - Garten mit Terrasse 195 m² - Erstbezug

1220 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Im historischen Ortskern von Hirschstetten liegt diese wunderschön gestaltete Wohnanlage mit 15 Eigentumswohnungen und 5 Reihenhäusern.

Key Facts der Wohnung:

  • offener Wohn- Essbereich
  • direkter Zugang zu Terrasse + Garten - in Summe 195 m²!!!!
  • 2 Schlafzimmer
  • Vorraum 
  • Bad
  • WC
  • Abstellraum
  • Kellerabteil
  • Garagenplatz optional

Überzeugen Sie sich von dieser Wohnung, die nicht nur durch Ihre Lage besticht. Hochwertige Materialien und eine perfekte Bauausführung garantieren Lebens- und Wohnqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Der Gewerbepark Stadlau mit seinen über 50 Geschäften und 8 Fachmarktzentren lässt keine Wünsche unerfüllt. Kindergarten und Volksschule sind in Gehweite.

If you are interested in this object do not hesitate to call us. Moreover we offer to give you more details or the expose in english.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Autobuslinien 22A, 95A und 95B befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Hirschstetten der Linie S80 liegt in Gehweite bzw. nur eine Autobusstation entfernt.

Mit dem Auto: Die A23 erreichen Sie in nur 3 Minuten.

Freizeit: Es erwartet Sie beste Lebens- und Wohnqualität - Hirschstettner Badeteich - Aupark - Blumengärten Hirschstetten und natürlich auch die in der Nähe gelegene Alte Donau. Ihrer Freizeit-, Erholungs- und Sportgestaltung steht nichts mehr im Wege.

Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.

Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten.

Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.


Objektnr.: 1724 (Wohnung)

Fläche

83,17 m²

Kaufpreis

370.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 370.000,00 €
 
Betriebskosten: 226,60 €
Reparaturrücklage: 36,05 €
Umsatzsteuer: 22,66 €
monatliche Gesamtbelastung: 285,31 €
Provision: 13.320,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  34,85 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: EG
Beziehbar: sofort beziehbar
Wohnfläche: ca. 83,17 m²
Garten: 1 (ca. 174,18 m²)
Zimmer: 3
Terrasse: 1 (ca. 19,95 m²)
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung

Ihr Ansprechpartner

Christian Klein

APS Immobilien GmbH Mag. Christian Klein
Mobil: +43 660 6660266
Tel.: +43 1 5872968
Naglergasse 9/17
1010 Wien
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