Reihenhaus - Grünruhelage - Wohnfläche 126 m² - Gartenfläche 61 m² - 35 m² Terrassen - Erstbezug

1220 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Es erwartet Sie ein wunderschönes Reihenhaus gepaart mit höchster Lebens- und Wohnqualität und natürlich mit einer hochwertigen Ausstattung - und das im historischen Ortskern von Hirschstetten.

Genießen Sie

  • Ihr neues Haus auf 126 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen,
  • die tolle Dachterrasse mit 10,5 m² und Blick in die grüne Umgebung,
  • den Garten mit 61 m², welcher Ihnen ausgiebig Platz nicht nur für Ihre gärtnerische Gestaltung bietet, sondern auch für Ihre sportlichen Aktivitäten mit Ihrer Familie.

Wir führen Sie nun mit ein paar Worten durch das Reihenhaus:
Über den Garten gelangen Sie in das Vorzimmer des Hauses - gleich nebenan befindet sich die Wohnküche mit 36 m² - von dort gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit 24 m². Hinauf in den ersten Stock kommen Sie zu zwei getrennt begehbaren Zimmern mit jeweils circa 16 m², einem getrennten WC, sowie einem Bad mit Badewanne. Ein äußerst praktischer Abstellraum darf nicht fehlen. Hinauf in den zweiten Stock gelangen Sie zu einer komplett eigenen Wohneinheit - einem Zimmer mit knapp 17 m², einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie dem Ausgang auf die Terrasse mit 10,5 m². Ein Garagenplatz kann optional genommen werden.

Hochwertige Parketten, Feinsteinzeug, Laufen und Grohe Sanitäreinrichtungen, Markisetten bei den Dachflächenfenstern, einbruchssichere Türe und noch vieles mehr Runden dieses hochwertige Reihenhaus ab.

 

Auch die schönsten Worte können dieses Reihenhaus nicht beschreiben wie es wirklich ist  – machen Sie sich ein Bild darüber und besichtigen Sie Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause.

 

If you are interested in this object do not hesitate to call us. Moreover we offer to give you more details or the expose in english.

 

Überzeugen Sie sich von diesem Haus, welches nicht nur durch seine Lage besticht. Hochwertige Materialien und eine perfekte Bauausführung garantieren Lebens- und Wohnqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Der Gewerbepark Stadlau mit seinen über 50 Geschäften und 8 Fachmarktzentren lässt keine Wünsche unerfüllt. Kindergarten und Volksschule sind in Gehweite.

 

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Autobuslinien 22A, 95A und 95B befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Hirschstetten der Linie S80 liegt in Gehweite bzw. nur eine Autobusstation entfernt.

 

Mit dem Auto: Die A23 ist in nur 3 Minuten erreichbar.

 

Freizeit: Es erwartet Sie beste Lebens- und Wohnqualität - Hirschstettner Badeteich - Aupark - Blumengärten Hirschstetten und natürlich auch die in der Nähe gelegene Alte Donau. Ihrer Freizeit-, Erholungs- und Sportgestaltung steht nichts mehr im Wege.

 

Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.

Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten.

Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.


Objektnr.: 1719 (Haus)

Fläche

126,64 m²

Kaufpreis

480.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 480.000,00 €
 
Betriebskosten: 312,00 €
Reparaturrücklage: 54,60 €
Umsatzsteuer: 31,20 €
monatliche Gesamtbelastung: 397,80 €
Provision: 17.280,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  34,83 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,6
gültig bis: 19.06.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Beziehbar: sofort beziehbar
Wohnfläche: ca. 126,64 m²
Garten: 1 (ca. 61,29 m²)
Zimmer: 4
Terrassen: 2 (ca. 34,91 m²)
Loggia: 1 (ca. 2,39 m²)
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung

Ihr Ansprechpartner

Christian Klein

APS Immobilien GmbH Mag. Christian Klein
Mobil: +43 660 6660266
Tel.: +43 1 5872968
Naglergasse 9/17
1010 Wien
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